Главная Мастеру на заметку Недвижимость в Израиле: нюансы для инвесторов и бывших соотечественников

Недвижимость в Израиле: нюансы для инвесторов и бывших соотечественников

Пузыря нет, но его появление нужно предупредить. Таково благое намерение инспектора по банковской деятельности Рони Хизкиягу, распорядившегося ужесточить условия получения ипотечных ссуд. Таким образом Банк Израиля, где Хизкиягу имеет честь служить, стремится предотвратить рост цен на жилье.

Непонятно, в каком мире существует Хизкиягу. Неужели многократный рост цен не есть пузырь? И почему нужно было ужесточать именно сейчас, почему бы не сделать это года три назад, когда пузыря еще не было?

На самом деле пузырь недвижимости в Израиле есть всегда. Ни в одной стране не строят так плохо и так дорого, как считают в самом Израиле. Причем подрядчики берут себе менее трети продажной цены квартиры (после чего они платят налоги), львиная доля уходит государству и местным органам власти. Но условия выдачи ипотечных ссуд, безусловно, влияют на квартирные цены.

Если узнать статистику за 1993 год, все прояснится. Жилье к тому времени подорожало, в Южном Тель-Авиве за трехкомнатную квартиру платили 100 тысяч долларов, а в Северном - 150 тысяч. Пришел Бен-Элиэзер, разрешил выдавать до 95% стоимости квартиры в виде ссуды, и цены не пошли - поскакали вверх. Он же, став министром строительства в конце 2000 года, утвердил другой трюк: банки начали страховать ссуды в компании ЕМI, и праздник продолжился. Причем если в других странах страхуется часть ссуды, превышающая 40-60% стоимости квартиры (в зависимости от условий), то в Израиле страховали всю сумму, даже в случае, если заемщик брал 30-40% стоимости квартиры. И все были довольны, включая ипотечные банки, «отстегивавшие» себе комиссионные. Потому что если потомку Эсава что-то хочется - например, квартиру, - то он не задумывается о том, сможет ли он выплачивать взятую ссуду.

Итак, пузырь недвижимости наливается всеми цветами радуги. Страдают от этого те, кто собирается покупать, - репатрианты, молодежь, люди, стремящиеся улучшить жилищные условия. Выигравших немного, продавцы - это подрядчики и спекулянты жильем (без отрицательной коннотации, поверьте).

Если невидимая рука рынка не работает, должна вмешаться заметная рука государства. Но сверху слышатся только назидательные разговоры. Министру строительства нравится повторять мантру о пяти тысячах квартир - даже подрядчики говорят о необходимости строительства 50 тысяч. Прочие же народные избранники не жалуют квартирный вопрос своим вниманием, даже в «русских» политических кругах предпочли возложить ответственность на представителя партии ШАС.

Многие в Израиле говорят: «Вот бы развернуть в родной стране массовое строительство, чтобы вместо убогих трехэтажек и уродливых «домиков на ножках» стояли высотные дома. Но ведь израильские архитекторы тоже живут в роскошных виллах, им претят коробки, а где будет жить «черная кость», их не интересует. Поэтому не следует рассчитывать, будто кто-то примет меры по обеспечению населения жильем, как это делают самые капиталистические страны мира.

Рост цен - явление вторичное. Когда он возник, откуда ни возьмись появились «инвесторы», в том числе иностранцы, начавшие скупать недвижимость в расчете на наживу. Сейчас многие из них должны уйти с рынка. Проблема лишь в том, что однажды выпущенного джина в бутылку не загнать. Инициатива Хизкиягу запоздала.

Предложенные изменения мало повлияют на заемщиков, они и так платят много. Банки сразу повысят процент. Они с удовольствием будут выдавать «увеличенную» ссуду, даже когда ее не просят. Так что, похоже, станет хуже. Разве что те, кто уже впрягся в ссуду, могут не бояться. Но ведь когда-нибудь они захотят купить квартиру побольше...

Источник материала: ruswww.com - инвестиции и финансы, обзоры событий в мире и переводы зарубежных статей.

Пузыря нет, но его появление нужно предупредить. Таково благое намерение инспектора по банковской деятельности Рони Хизкиягу, распорядившегося ужесточить условия получения ипотечных ссуд. Таким образом Банк Израиля, где Хизкиягу имеет честь служить, стремится предотвратить рост цен на жилье.Непонятно, в каком мире существует Хизкиягу. Неужели многократный рост цен не есть пузырь? И почему нужно было ужесточать именно сейчас, почему бы не сделать это года три назад, когда пузыря еще не было?На самом деле пузырь недвижимости в Израиле есть всегда. Ни в одной стране не строят так плохо и так дорого, как считают в самом Израиле. Причем подрядчики берут себе менее трети продажной цены квартиры (после чего они платят налоги), львиная доля уходит государству и местным органам власти. Но условия выдачи ипотечных ссуд, безусловно, влияют на квартирные цены.Если узнать статистику за 1993 год, все прояснится. Жилье к тому времени подорожало, в Южном Тель-Авиве за трехкомнатную квартиру платили 100 тысяч долларов, а в Северном - 150 тысяч. Пришел Бен-Элиэзер, разрешил выдавать до 95% стоимости квартиры в виде ссуды, и цены не пошли - поскакали вверх. Он же, став министром строительства в конце 2000 года, утвердил другой трюк: банки начали страховать ссуды в компании ЕМI, и праздник продолжился. Причем если в других странах страхуется часть ссуды, превышающая 40-60% стоимости квартиры (в зависимости от условий), то в Израиле страховали всю сумму, даже в случае, если заемщик брал 30-40% стоимости квартиры. И все были довольны, включая ипотечные банки, «отстегивавшие» себе комиссионные. Потому что если потомку Эсава что-то хочется - например, квартиру, - то он не задумывается о том, сможет ли он выплачивать взятую ссуду.Итак, пузырь недвижимости наливается всеми цветами радуги. Страдают от этого те, кто собирается покупать, - репатрианты, молодежь, люди, стремящиеся улучшить жилищные условия. Выигравших немного, продавцы - это подрядчики и спекулянты жильем (без отрицательной коннотации, поверьте).Если невидимая рука рынка не работает, должна вмешаться заметная рука государства. Но сверху слышатся только назидательные разговоры. Министру строительства нравится повторять мантру о пяти тысячах квартир - даже подрядчики говорят о необходимости строительства 50 тысяч. Прочие же народные избранники не жалуют квартирный вопрос своим вниманием, даже в «русских» политических кругах предпочли возложить ответственность на представителя партии ШАС.Многие в Израиле говорят: «Вот бы развернуть в родной стране массовое строительство, чтобы вместо убогих трехэтажек и уродливых «домиков на ножках» стояли высотные дома. Но ведь израильские архитекторы тоже живут в роскошных виллах, им претят коробки, а где будет жить «черная кость», их не интересует. Поэтому не следует рассчитывать, будто кто-то примет меры по обеспечению населения жильем, как это делают самые капиталистические страны мира.Рост цен - явление вторичное. Когда он возник, откуда ни возьмись появились «инвесторы», в том числе иностранцы, начавшие скупать недвижимость в расчете на наживу. Сейчас многие из них должны уйти с рынка. Проблема лишь в том, что однажды выпущенного джина в бутылку не загнать. Инициатива Хизкиягу запоздала.Предложенные изменения мало повлияют на заемщиков, они и так платят много. Банки сразу повысят процент. Они с удовольствием будут выдавать «увеличенную» ссуду, даже когда ее не просят. Так что, похоже, станет хуже. Разве что те, кто уже впрягся в ссуду, могут не бояться. Но ведь когда-нибудь они захотят купить квартиру побольше...Источник материала: ruswww.com - инвестиции и финансы, обзоры событий в мире и переводы зарубежных статей.
<p>Пузыря нет, но его появление нужно предупредить. Таково благое намерение инспектора по банковской деятельности Рони Хизкиягу, распорядившегося ужесточить условия получения ипотечных ссуд. Таким образом Банк Израиля, где Хизкиягу имеет честь служить, стремится предотвратить рост цен на жилье.<br><br>Непонятно, в каком мире существует Хизкиягу. Неужели многократный рост цен не есть пузырь? И почему нужно было ужесточать именно сейчас, почему бы не сделать это года три назад, когда пузыря еще не было?<br><br>На самом деле пузырь недвижимости <a href="http://www.grand-prc.ru/interesnye-fakty/different-materials/politika-menu-jekonomika/119-v-izraile-startuet">в Израиле</a> есть всегда. Ни в одной стране не строят так плохо и так дорого, как считают в самом Израиле. Причем подрядчики берут себе менее трети продажной цены квартиры (после чего они платят налоги), львиная доля уходит государству и местным органам власти. Но условия выдачи ипотечных ссуд, безусловно, влияют на квартирные цены.<br><br>Если узнать статистику за 1993 год, все прояснится. Жилье к тому времени подорожало, в Южном Тель-Авиве за трехкомнатную квартиру платили 100 тысяч долларов, а в Северном - 150 тысяч. Пришел Бен-Элиэзер, разрешил выдавать до 95% стоимости квартиры в виде ссуды, и цены не пошли - поскакали вверх. Он же, став министром строительства в конце 2000 года, утвердил другой трюк: банки начали страховать ссуды в компании ЕМI, и праздник продолжился. Причем если в других странах страхуется часть ссуды, превышающая 40-60% стоимости квартиры (в зависимости от условий), то в Израиле страховали всю сумму, даже в случае, если заемщик брал 30-40% стоимости квартиры. И все были довольны, включая ипотечные банки, «отстегивавшие» себе комиссионные. Потому что если потомку Эсава что-то хочется - например, квартиру, - то он не задумывается о том, сможет ли он выплачивать взятую ссуду.<br><br>Итак, пузырь недвижимости наливается всеми цветами радуги. Страдают от этого те, кто собирается покупать, - репатрианты, молодежь, люди, стремящиеся улучшить жилищные условия. Выигравших немного, продавцы - это подрядчики и спекулянты жильем (без отрицательной коннотации, поверьте).<br><br>Если невидимая рука рынка не работает, должна вмешаться заметная рука государства. Но сверху слышатся только назидательные разговоры. Министру строительства нравится повторять мантру о пяти тысячах квартир - даже подрядчики говорят о необходимости строительства 50 тысяч. Прочие же народные избранники не жалуют квартирный вопрос своим вниманием, даже в «русских» политических кругах предпочли возложить ответственность на представителя партии ШАС.<br><br>Многие в Израиле говорят: «Вот бы развернуть в родной стране массовое строительство, чтобы вместо убогих трехэтажек и уродливых «домиков на ножках» стояли высотные дома. Но ведь израильские архитекторы тоже живут в роскошных виллах, им претят коробки, а где будет жить «черная кость», их не интересует. Поэтому не следует рассчитывать, будто кто-то примет меры по обеспечению населения жильем, как это делают самые капиталистические страны мира.<br><br>Рост цен - явление вторичное. Когда он возник, откуда ни возьмись появились «инвесторы», в том числе иностранцы, начавшие скупать недвижимость в расчете на наживу. Сейчас многие из них должны уйти с рынка. Проблема лишь в том, что однажды выпущенного джина в бутылку не загнать. Инициатива Хизкиягу запоздала.<br><br>Предложенные изменения мало повлияют на заемщиков, они и так платят много. Банки сразу повысят процент. Они с удовольствием будут выдавать «увеличенную» ссуду, даже когда ее не просят. Так что, похоже, станет хуже. Разве что те, кто уже впрягся в ссуду, могут не бояться. Но ведь когда-нибудь они захотят купить квартиру побольше...<br><br>Источник материала: <a href="http://ruswww.com">ruswww.com</a> - инвестиции и финансы, обзоры событий в мире и переводы зарубежных статей.<br><br></p>
 

Поиск по сайту